不動産投資では株式投資や他の金融商品と違って、ローンを組むことで少ない自己資金で資産運用できます。例えば自己資金500万円、ローン2000万円でワンルームマンションを購入した場合、年間家賃収入が120万円（月10万円）と仮定した時の利回りは6%ですが、自己資金500万円に対する利回りは24%になり、レバレッジ効果が発揮できます。 毎月の家賃収入でローンの返済ができて、更に利益を得ることも可能です。またローン完済後は購入した土地が無担保で所有でき、なおかつその無担保で所有した土地は、自己資金ではなく入居者の家賃で取得できた事が利点であり、その後の活用方法として、売却してキャッシュ化する、あるいは建築費のみの借入金で高収益のアパート経営を再開する等、資産運用の選択肢の幅が広がります。 不動産投資では賃借人が入り、家賃滞納などの問題がなければ、毎月家賃収入が振り込まれ、自動的にお金が入ってくる仕組みができますつまり、給与以外の収入源が生まれることで病気になって働けなくなっても安定した収入が得られます。 確定申告時の「損益通算」で不動産所得の赤字部分を給与所得から差し引けば、天引きで納めた所得税が戻ってくるのです。 確定申告で不動産所得を赤字申請することにより、年末調整で全額が 戻ってきたのです。 不動産所得の経費には、建物の減価償却費をはじめ、維持管理費、修繕費、売買時の仲介料などのほか、ローンの金利分も経費と見なせます。 また、書籍や所有不動産までの交通費も経費で落とせます。 当然、前年度の収入に応じて住民税の額も少なくなりますから、ダブルのメリットが あります。 ローンを組む場合、「団体信用生命保険」に加入しなければなりません。万が一、ローン返済中に死亡または、事故による高度障害が残った場合に保険金が支払われ、ローン残高が全て清算されます。つまり、あなたの家族は残額を返済しなくても良い上、不動産は家族のものとなり、家賃収入がそのまま家族のものとなるのです。 もちろん、売却するのも家族の自由です。